Мы позвоним вам сами!
Пожалуйста, оставьте ваш номер телефона и и мы перезвоним вам

1
Что такое ИЖС
Важный термин, который вам будет встречаться постоянно

В обозначении категории земель используется сокращение "ИЖС", что расшифровывается как "Индивидуальное жилищное строительство" и обозначает определенную форму собственности на участок земли.

Если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

2
Разрешение на строительство
Что это такое и зачем оно нужно

Разрешение на строительство - это документ, позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы на законных основаниях.

Согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф за незаконную постройку зданий на земельном участке, после чего выносится предписание о ликвидации и сносе строения.

Мы советуем потратить 3-4 недели и оформить документы, чтобы спокойно приступить к постройке дома своей мечты. Тем более, что до 1-го марта 2018 года действует упрощенный порядок регистрации.


3
Когда разрешение на строительство не требуется
Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (бытовок, навесов и других);

3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.


4
Перечень документов для получения разрешения на строительство
Частному лицу (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для постоянного проживания, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужны следующие документы:
1. Удостоверение личности или доверенность
2. Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
3. Градостроительный план участка;
4. Схема планировочной организации.
5. Эскиз (или проект дома)
6. Проект инженерных коммуникаций (обычно их рисуют на схеме планировочной организации)
7. заявление на выдачу разрешения на строительство
Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ.

Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке.

Проект (эскизный проект) – это чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги, вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и ваших пожеланий.
Пример эскизного проекта Goodwellhouse
Оцените качество детализации и содержание эскизного проекта, который делает наш архитектор!

Вы всегда сможете сможете познакомиться с примерами у нас в офисе.

Также можно позвонить по телефону и задать вопросы про эскизный проект и что в него входит.

А еще проще нажать на кнопку и заказать обратный звонок.

5
100%-ный
способ
получения разрешения на строительство
Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь строительную компанию, который напрямую занята строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.
Запишитесь на бесплатную консультацию
нашего юриста!
Мы позвоним вам и договоримся о дате и времени консультации. Это действительно бесплатно.

6
Куда сдавать документы и где получать разрешение
Заявление и документы для получения разрешения на строительство можно подать:
1. в органах местного самоуправления (Администрация), по месту регистрации земельного участка
2. В многофункциональных центрах (МФЦ)
3. Через сайт Госуслуги

Выдают разрешение на строительство
1. В многофункциональных центрах (МФЦ), если он есть в районе
1. В органах местного самоуправления (Администрация), по месту регистрации земельного участка (если в районе нет МФЦ)

В разрешении указаны этажность здания, допустимая высота постройки, место застройки. Разрешение выдается сроком на 10 лет.
Образец разрешения на строительство:

7
Разрешение получено. Что дальше?
В течении 10 суток вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС зарегистрировать в администрации, в районном отделе архитектуры и градостроительства.


8
Важные моменты!
Как мы видим, разрешение на строительство ИЖС дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем:
1. Возможно использование государственных программ и использование материнского капитала
2. Если планируется ипотека или кредит под строительство, то вам обязательно потребуются множество документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
3. Без разрешения на строительство вы не сможете подключиться к коммуникациям.
4. В случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности, если разрешение на строительство не оформлено.


Консультация юриста по земельным спорам
Уважаемые владельцы земельных участков!

Перед тем, как взяться за урегулирование вопросов по земельному праву и приступить к строительству, нужно проконсультироваться у профессионального юриста. Развернутая юридическая консультация по земельным вопросам даст исчерпывающее руководство и советы, как защитить свои интересы.

Распространенные земельные споры:
• споры о границах земельного участка – межевые споры
• изъятие участка для нужд государства
• приватизация и выкуп участков
• постановка земельного участка на учет
• перераспределение площадей
• узаконивание перепланировок и самовольной застройки
• восстановление документов, подтверждающих право пользования землей
• оформление наследства
• дачная амнистия
• оформление кадастровых паспортов и другие вопросы.

Я провожу бесплатные консультации в рамках работы с Заказчиками компании «ГудВеллХаус». Буду рад помочь Вам в разрешении спорных ситуаций. Записывайтесь на бесплатную консультацию!

С уважением, Данил Денисов

Данил Денисов

Кандидат юридических наук, окончил Донской юридический институт, опыт работы 13 лет
Запишитесь на бесплатную консультацию
нашего юриста!
Мы позвоним вам и договоримся о дате и времени консультации. Это действительно бесплатно.
Главный офис

+7 (863) 2-176-076
+7 (908) 170-24-60
goodwell2017@yandex.ru

Адрес:
г. Ростов-на-Дону
ул. Доватора 142 а/37, оф.48, второй этаж. Ориентир: издательство "МОЛОТ"

Время работы:
пн-пт: с 9:00 до 17:00
сб: с 9:00 до 14:00
вс: выходной, но работают телефонные консультации
Офис продаж
в г.Каменск-Шахтинский
+7-961-288-55-51
Адрес:
г. Каменск-Шахтинский Ростовской области
переулок Башкевича, 90А

Время работы:
пн-пт: с 9:00 до 17:00
сб: с 9:00 до 14:00
вс: выходной
Давайте созвонимся и мы ответим на ваши вопросы
Расскажем про проектирование, документы, что вам потребуется и что не потребуется, как облегчить жизнь и ускорить строительство